引?言 以城中村改造為主的三大工程，是今年各地寫(xiě)進(jìn)《政府工作報告》里重點(diǎn)推進(jìn)的戰略項目，比如上海計劃今年還要再啟動(dòng)10個(gè)城中村改造項目，山東也提及城市更新行動(dòng)“十大工程”。城中村改造不僅是當前穩住房地產(chǎn)“先立后破”中“立”的支點(diǎn)，也是今年穩經(jīng)濟的重要抓手。 盡管三大工程無(wú)論從支持的力度，還是關(guān)注的熱度，都很高。但是根據我們一線(xiàn)實(shí)踐了解，以城中村為主的三大工程項目，在實(shí)際的推進(jìn)過(guò)程中，由于投資規模大、周期長(cháng)，在市場(chǎng)化融資和資本金籌集方面，還是遇到不小困難。 困? 難 一、凈地出讓前提下，土地征拆難…

4月8號，德泓咨詢(xún)專(zhuān)家委員會(huì )秘書(shū)長(cháng)劉鵬、資深專(zhuān)家劉婷受邀赴河南空港數字城市開(kāi)發(fā)建設有限公司，與相關(guān)領(lǐng)導、專(zhuān)家，就數字經(jīng)濟重大項目策劃，做了共促提升的深度交流。本次參會(huì )人員有項目發(fā)展和投融資等方面相關(guān)負責人。

引言：鄉村振興的核心問(wèn)題就是土地問(wèn)題，當前鄉村振興工作推進(jìn)過(guò)程中，守牢耕地紅線(xiàn)是各項工作的底線(xiàn)，可農村要實(shí)現產(chǎn)業(yè)振興，加快三產(chǎn)融合，又不可避免的對建設用地有需求，不少地方為了加快發(fā)展，不惜把耕地用來(lái)搞養殖加工，興建廠(chǎng)房、更有甚者，還搞起了商品房開(kāi)發(fā)?；巨r田非糧化、非農化的行為對土壤造成的污染與生態(tài)破壞幾乎是不可逆的，未來(lái)一旦出現糧食緊缺的問(wèn)題，要恢復非糧化后的耕地質(zhì)量就需要付出更大的代價(jià)，甚至是無(wú)法修復。 一方面是當地要發(fā)展的迫切心情與日俱增，另一方面是三區三線(xiàn)的硬性約束日益收緊，面對著(zhù)夾縫中…

引 言 近期，國債、特別國債、超長(cháng)期特別國債等成為了大家茶余飯后談?wù)摰臒狳c(diǎn)。自去年增發(fā)1萬(wàn)億國債資金全部下達之后，多個(gè)地區已開(kāi)始新一輪的國債項目謀劃儲備。在3月5日的政府工作報告中，李強總理明確了一個(gè)重要的舉措：從今年開(kāi)始，計劃連續多年發(fā)行超長(cháng)期特別國債，專(zhuān)門(mén)用于支持國家重大戰略實(shí)施和關(guān)鍵領(lǐng)域安全能力建設，今年首次發(fā)行的規模將達到1萬(wàn)億元。 那么到底什么是國債、什么是特別國債、什么是超長(cháng)期特別國債呢？我們接著(zhù)往下看。 國債、特別國債、超長(cháng)期特別國債的定義與區別 國債：與地方政府專(zhuān)項債不同，國債一…

3月21日，受新密市政府城市更新專(zhuān)班邀請，德泓工程咨詢(xún)研究院資深專(zhuān)家李曉東赴新密做“城市更新類(lèi)項目實(shí)操要點(diǎn)及案例分析”專(zhuān)題培訓，新密市政府領(lǐng)導及各鄉鎮街道辦事處負責人參與了此次培訓。 會(huì )上，李曉東老師圍繞城市更新政策脈絡(luò )、入庫要點(diǎn)及謀劃要點(diǎn)展開(kāi)分享，聚焦當下新形勢，結合我司成功落地典型謀劃案例，與各參會(huì )人員做了深度且富有實(shí)效的交流。與會(huì )人員對李曉東老師的分享表示深度贊同。 此次會(huì )議通過(guò)搭建城市更新咨詢(xún)機構與新密市城市更新工作專(zhuān)班之間的咨詢(xún)溝通平臺，推動(dòng)新密市更多的城市更新項目實(shí)現可融資、可落地，…

引 言 2024年《政府工作報告》中明確指出要穩步實(shí)施城市更新行動(dòng)，城市更新將在促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展、提升民生幸福方面發(fā)揮重要的作用。2024年3月7日，鄭州市自然資源和規劃局發(fā)布了《鄭州市城市更新專(zhuān)項規劃（2023—2035 年）》，這標志著(zhù)今后鄭州市城市更新工作將充分體現規劃引領(lǐng)的重要作用，同時(shí)也補齊了城市更新流程中“先體檢、后規劃、再實(shí)施”中的重要一環(huán)。 鄭州市城市更新在政策制定、入庫管理、項目實(shí)施等方面均有顯著(zhù)成果，這也為其他城市在如何推動(dòng)城市更新方面提供了借鑒經(jīng)驗。本文將以鄭州市城市更新為例，…

引 言 每年兩會(huì )前后的國常會(huì )，被認為是了解全年政策動(dòng)向的最重要的兩場(chǎng)會(huì )議。2月23日的國常會(huì )召開(kāi)一周后，國務(wù)院辦公廳就下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步統籌做好地方債務(wù)風(fēng)險防范化解工作的通知》?，目前這份通知已經(jīng)下發(fā)到各地學(xué)習，我們從了解到的這份網(wǎng)傳的14號文的情況，也可以看出今年政策發(fā)力方向和各地發(fā)展路徑。 一、14號文出臺的背景 14號文被廣泛認為是對之前的35號文打補丁的政策。那它出臺的背景，一方面是隨著(zhù)去年的一攬子化債措施的落地和深化，之前債務(wù)風(fēng)險較重地區的債務(wù)風(fēng)險已經(jīng)得到整體緩解，化債的力度雖然不需要…

引 言 萬(wàn)億超長(cháng)期國債大家都很關(guān)注，但是會(huì )投向哪個(gè)具體領(lǐng)域呢？根據發(fā)改委的官方說(shuō)法：初步考慮為科技創(chuàng )新、城鄉融合、區域協(xié)調、糧食能源、人口高質(zhì)量發(fā)展等領(lǐng)域，但很明顯這樣的范圍雖然涉及到方方面面，但又過(guò)于籠統。今天我們對這些細分領(lǐng)域做一個(gè)拆解： 一、科技創(chuàng )新 自2015年提出“互聯(lián)網(wǎng)+”、2019年“智能+”之后，今年“人工智能+”首次寫(xiě)入政府工作報告，這背后意味著(zhù)人工智能將成為未來(lái)底層驅動(dòng)性的基本力量，在新舊動(dòng)能轉換背景下，人工智能就代表著(zhù)未來(lái)發(fā)展的方向。 那么與之相關(guān)的以“AI芯片”、“大數據…

3月8日，受中基建業(yè)邀請，德泓工程咨詢(xún)研究院專(zhuān)家委員會(huì )秘書(shū)長(cháng)劉鵬受邀赴北京做“高標準農田融資路徑及要點(diǎn)解析”專(zhuān)題培訓。 培訓會(huì )上，德泓咨詢(xún)劉鵬老師圍繞高標準農田融資現狀及相關(guān)政策、項目收益來(lái)源、融資路徑與渠道及項目投資運作模式展開(kāi)，提出構建多元化投入的高標準農田建設融資機制；并通過(guò)典型案例進(jìn)行具體分析。課程內容詳實(shí)，邏輯清晰、深入淺出，幫助參會(huì )人員了解高標準農田建設融資中遇到的難點(diǎn)、要點(diǎn)，解決工作實(shí)際困惑。 德泓咨詢(xún)深知高標準農田建設是落實(shí)國家“藏糧于地、藏糧于技”戰略的重要舉措。通過(guò)實(shí)施高標準…

2月28日，受許昌市投資集團有限公司邀請，德泓工程咨詢(xún)研究院專(zhuān)家委員會(huì )秘書(shū)長(cháng)劉鵬老師、德泓工程咨詢(xún)研究院融資創(chuàng )新研究所所長(cháng)高曉兵老師做“投融資高質(zhì)量發(fā)展及地方政府投融資模式創(chuàng )新與案例分析”專(zhuān)題培訓。