鄉村振興課題（三）丨鄉村振興項目操盤(pán)要點(diǎn)之田園綜合體篇——走進(jìn)成都多利農莊

一、區位概況

       成都多利農莊，位于成都市西北方向上風(fēng)上水的郫都區，即原先的“郫縣”。項目為三村（社區）連片規劃建設，三村分別為紅光街道白云村和三道堰街道的青塔村、秦家廟村，總規劃面積10659畝。

項目位置圖

二、項目歷程

       據介紹，成都多利農莊由上海多利全資子公司“多利(成都)農業(yè)發(fā)展有限公司”投資建設，2013年入駐郫都區紅光鎮，致力于有機農業(yè)的生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售以及現代都市農業(yè)的創(chuàng )新發(fā)展。圍繞打造國際鄉村旅游度假目的地，按照“集中連片”和“雙創(chuàng )示范”的戰略部署，以白云村為中心，向周邊輻射進(jìn)行連片發(fā)展，總規劃面積10659畝，項目總投資150億元，以新型“農+文+旅+居”融合的特色有機小鎮為核心，打造“都市農業(yè)雙創(chuàng )孵化園區”，目前園區已入住載體20余個(gè)，吸納農業(yè)創(chuàng )客100余人，輻射帶動(dòng)基地5000畝，推動(dòng)一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。其中，本次考察的為項目一期（多利桃花源）占地2275畝，已于2017年3月開(kāi)園。

三、現狀概況（一期）

       項目通過(guò)土地整理可用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集體經(jīng)營(yíng)性建設用地330畝，規劃建設約10萬(wàn)平方米近800套的家庭農莊；已合法取得182畝集體經(jīng)營(yíng)性建設用地，已完成92畝集體建設用地約1.9萬(wàn)平方米農莊開(kāi)發(fā)建設，一期3300平方米的27套農莊已交付使用。

四、單位簡(jiǎn)介

       上海多利農業(yè)發(fā)展有限公司(多利農莊)，成立于2005年，總部位于中國上海，通過(guò)十多年創(chuàng )新發(fā)展，已成為全國知名的有機農業(yè)品牌，在全國形成10個(gè)基地，在北京、浙江、成都、重慶等地設立分公司。

2013年，多利進(jìn)入成都，展開(kāi)全國首批“田綜合體”的項目運營(yíng)與模式探索。

       2017年10月，協(xié)信成為多利的控股股東，將多利作為進(jìn)軍現代農業(yè)的主臺。升級后的協(xié)信?多利，以有機蔬菜的先導者，正式轉型為有機生活方式的引領(lǐng)者。

五、整體定位

       項目結合農業(yè)供給側結構性改革，以機制創(chuàng )新為動(dòng)力、市場(chǎng)需求為導向、質(zhì)量效益為核心、綠色發(fā)展為根本、農民增收為目的，按照“實(shí)施鄉村振興戰略、促進(jìn)城鄉融合發(fā)展”及重塑城鄉空間布局和經(jīng)濟地理部署，突出“全域景觀(guān)化、農業(yè)旅游新業(yè)態(tài)”理念，規劃建設體現自流灌溉、水早輪作、川西林盤(pán)特色和宜業(yè)宜游宜居的田園綜合體項目，激活都市農業(yè)的多業(yè)價(jià)值、樂(lè )游價(jià)值和安居價(jià)值，打造集農業(yè)文化旅游“三位一體”、生產(chǎn)生活生態(tài)同步改善、一二三產(chǎn)業(yè)深度融合的鄉村田園綜合體和“宜業(yè)宜游宜居”的農業(yè)文化遺產(chǎn)旅游目的地，形成產(chǎn)村相融、三產(chǎn)互動(dòng)、城鄉統籌的綜合示范效應，被譽(yù)為中國田園綜合體成功案例之一。

項目總平面布置圖

六、項目組成

       項目規劃建設有都市農業(yè)科創(chuàng )中心（接待中心）、多利農業(yè)科技展示中心、有機農業(yè)核心示范區、鄉村酒店、多利市民農莊、濱河農旅觀(guān)光區、共享農場(chǎng)、農業(yè)創(chuàng )客有機生態(tài)園、有機生產(chǎn)大棚區、包裝加工中心、農事活動(dòng)體驗區、農村新興社區等板塊。

（一）都市農業(yè)科創(chuàng )中心（接待中心）

       都市農業(yè)科創(chuàng )中心包括接待區、資質(zhì)與榮譽(yù)展示區、辦公區等，整合了游客集散、接待、項目展示等功能。

都市農業(yè)科創(chuàng )中心（接待中心）

（二）多利農業(yè)科技展示中心

       多利現代農業(yè)技術(shù)、有機農業(yè)耕作技術(shù)等先進(jìn)農資、農技的展示與研學(xué)。

       多利農莊聯(lián)合中國農科院、四川農業(yè)大學(xué)和上海有機蔬菜工程技術(shù)研究中心組建“都市農業(yè)科創(chuàng )中心”，采取“成果轉讓+創(chuàng )新導師+孵化基地+服務(wù)平臺”模式，開(kāi)展農業(yè)高新科技成果孵化、新技術(shù)新品種示范和有機蔬菜行業(yè)標準研究，并為入駐園區內的農業(yè)創(chuàng )客、合作社提供技術(shù)輔導和支撐。目前，已建立近30名導師輔導團隊，覆蓋有機農業(yè)生產(chǎn)、農業(yè)科技研發(fā)、園藝景觀(guān)和農村土地改革等領(lǐng)域。其中，上海有機蔬菜工程技術(shù)中心負責人出任導師之一。

（三）有機農業(yè)示范區

       大田有機耕作區，該片區所有土地已完成有機化改良并獲取第三方土地有機認證，主要耕作水稻，季節水果、蔬菜、根莖類(lèi)等，承接部分展覽和研學(xué)功能。

有機農業(yè)示范區

（四）有機生產(chǎn)大棚區

       作為成都市、區兩級農業(yè)雙創(chuàng )示范孵化園區，首期已形成300畝大田、100畝塑料大棚、10000平方米智能溫室大棚。該片區所有土地已完成有機化改良并獲取第三方土地有機認證，主要耕作水稻，季節水果、蔬菜、根莖類(lèi)等，承接部分展覽和研學(xué)功能。

有機生產(chǎn)大棚區

（五）農事活動(dòng)體驗區

       打造包括鄰里中心、有機生活體驗館、休閑體驗農莊、百草園、快樂(lè )動(dòng)物園、藥食同源餐廳、度假酒店等項目。結合園區高端市民農莊；依托家庭農莊實(shí)踐共享農業(yè)理念，統一對原有農民住宅進(jìn)行規劃改造經(jīng)營(yíng)，配套周邊農田，向游客租賃，進(jìn)行生態(tài)種植體驗和農事活動(dòng)，有效集合了生態(tài)種植、農業(yè)共享、生態(tài)居住、社區農產(chǎn)品供應等功能于一體。

農事活動(dòng)體驗區

（六）鄉村酒店

       LUX度假酒店引入鄉村，帶動(dòng)休閑農業(yè)與鄉村旅游轉型升級！

鄉村酒店

       在多利農莊的核心群，有機種植田地圍繞著(zhù)的一片鄉村酒店格外引人注目，這是由多利農莊建設，由全球著(zhù)名的鄉村酒店管理公司—法國lux酒店管理集團運營(yíng)的鄉村酒店，也是引領(lǐng)郫都區鄉村旅游轉型升級的特色項目。

       目前，已啟動(dòng)一期4000平方米LUX主題酒店建設，客房?jì)r(jià)1288—3888元/間，共13間客房；酒店餐飲供應全部采用多利農莊有機食材。后期將通過(guò)回租產(chǎn)權式經(jīng)營(yíng)性農莊進(jìn)行更大面積酒店運營(yíng)管理，酒店配套的LUX咖啡吧現已正式對外開(kāi)放。

鄉村酒店

（七）多利市民農莊

1、產(chǎn)品組成

       低成本獲取集體建設用地（成都多利農莊每畝土地成本70萬(wàn)元），通過(guò)農業(yè)大地景觀(guān)和基礎設施配套，提升土地價(jià)值和物業(yè)預期；市民農莊物業(yè)按1:1.5—2.0、1:3—5配置庭院和菜園，有房有院有塊田的中國院子，是許多成功人士的終極夢(mèng)想；低密度和低容積率的創(chuàng )新產(chǎn)品設計，形成高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品、裝修風(fēng)格和庭院配套，提升物業(yè)產(chǎn)品價(jià)值。

2、產(chǎn)品類(lèi)型

       成都市場(chǎng)上的首個(gè)中式合院別墅產(chǎn)品，2017年3月一期入市。

多利市民農莊

3、產(chǎn)品競爭力

       稀缺的中式農莊建筑形態(tài)，以及創(chuàng )新性的每戶(hù)配置農田，打造了獨特的歸園田居生活方式，獲得市場(chǎng)認可。

       建筑形態(tài)：多利桃花源的中式農莊風(fēng)格產(chǎn)品，在成都市場(chǎng)上較為稀缺，其傳統優(yōu)美的建筑與園林設計以及高私密的圍合式庭院，帶給人獨特的居住感受，從而得到市場(chǎng)認可與追捧。

       配置農田：? 每戶(hù)“舍、庭、院、園、田”，1 : 1 庭院面積，配1-5畝農田，滿(mǎn)足客戶(hù)歸園田居的生活愿望；

       ? 提供種植指導，包括各個(gè)季節適宜種植的蔬菜、種植方式、種子提供等，并有農田打理服務(wù)。

產(chǎn)品競爭力

4、客群定位

       有一定經(jīng)濟基礎、有農村情懷、有田園生活追求的群體。多利桃花源的客群以成都高端客戶(hù)為主，年齡段以中年高凈值三口、五口之家和60-70歲銀發(fā)客群，因距離、配套因素，大部分客戶(hù)將其作為第二居所。

客群定位

5、商業(yè)模式

       先期聚焦樣板房打造（6套748平方米），獲得市場(chǎng)認可后再提價(jià)銷(xiāo)售、個(gè)性化定制（一期一批次6套樣板房售價(jià)約2.5萬(wàn)/平米，一期二批次售價(jià)約2.7萬(wàn)/平米，二期一批次售價(jià)約3.1萬(wàn)/平米，二期二批次（定制銷(xiāo)售）售價(jià)約3.5萬(wàn)/平米，均高于成都西部城郊區域國有土地上的別墅售價(jià)）。

6、去化情況

       雖受產(chǎn)權性質(zhì)（集體建設用地）及付款限制（全款），但憑借其稀缺的高品質(zhì)中式農莊產(chǎn)品，項目實(shí)現了超出區域別墅100%的溢價(jià)率，一期產(chǎn)品推出即售罄，二期產(chǎn)品推出3個(gè)月已售80%以上。

       價(jià)格：一期價(jià)格2.4-2.6萬(wàn)/㎡，二期均價(jià)3.3萬(wàn)/㎡；

       付款方式：需全款支付（可在一年內分期付款完畢）；

       銷(xiāo)售情況：第一期27套推出當月售罄，第二期121套已售83%；

       銷(xiāo)售方式：不銷(xiāo)售給個(gè)人，通過(guò)資產(chǎn)轉讓的方式銷(xiāo)售給法人。

去化情況

（八）農業(yè)創(chuàng )客有機生態(tài)圈

       項目搭建2000平方米文創(chuàng )空間的農業(yè)雙創(chuàng )載體平臺，通過(guò)設立都市農業(yè)雙創(chuàng )基金、提供涵蓋人才培養、技術(shù)創(chuàng )新、投資對接、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)等全程雙創(chuàng )孵化服務(wù)等支持政策，相繼引入了創(chuàng )客咖啡吧、有機蔬菜沙拉吧、farm私房菜、園區合作社和家庭農場(chǎng)等30多家市場(chǎng)主體入駐園區開(kāi)展創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新，目前支持合作的有21個(gè)農業(yè)雙創(chuàng )項目，

創(chuàng )客咖啡吧

七、深度交流

       實(shí)地調研結束后，基地主要負責人淳光華依托多利農莊就農村土地改革政策解讀、鄉村振興產(chǎn)業(yè)項目落地路徑、農村土地綜合整治及集體建設用地開(kāi)發(fā)策略、成都多利桃花源案例等進(jìn)行了詳細介紹。

深度交流

（一）農村土地改革政策解讀

       2014年12月中央深化改革領(lǐng)導小組第7次會(huì )議和中央政治局常委會(huì )議審議通過(guò)《關(guān)于農村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，由中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳文件印發(fā)執行（中辦發(fā)〔2014〕71號）。

       2015年2月27日。第十二屆全國人大常委會(huì )第13次會(huì )議審議通過(guò)《關(guān)于授權國務(wù)院在北京市大興區等33個(gè)試點(diǎn)市、區)行政區劃暫時(shí)調整實(shí)施有關(guān)法律規定的決定》，授權在試點(diǎn)地區暫時(shí)調整實(shí)施《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規定，授權期限截至2017年12月31日（人大常會(huì )字〔2015〕1號）。33個(gè)試點(diǎn)中包括：成都郫縣，即今天的郫都區。

       2015年3月，國土資源部印發(fā)《農村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市和宅基地制度改革試點(diǎn)實(shí)施細則》（國土資發(fā)〔2015〕35號），并組織召開(kāi)試點(diǎn)工作部署及培訓會(huì )議，正式啟動(dòng)農村土地制度三項改革試點(diǎn)工作。

       2015年6月國土資源部會(huì )同中農辦、發(fā)改委，財政部農業(yè)部等部門(mén)逐一研究批復試點(diǎn)地區實(shí)施方案，國土資源部對試點(diǎn)地區實(shí)施方案進(jìn)行批復（一個(gè)試點(diǎn)地區只開(kāi)展一項試點(diǎn))。

       2016年9月，中央深改領(lǐng)導小組決定將地征收制度改革和集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市，擴大到全部33個(gè)試點(diǎn)地區。

       2017年11月，中央深改領(lǐng)導小組決定將宅基地制度改革擴展到全部33個(gè)試點(diǎn)地區。

       為更好深化農村地制度改革三項試點(diǎn)工作的整體性系統性、協(xié)同性和綜合效益，與土地管理法修訂做好銜接，2017年11月和2018年12月全國人大常委會(huì )兩次法律授權延期，待形成比較成熟的制度成果再進(jìn)行立法規范。

       2019年04月15日，中共中央、國務(wù)院《關(guān)于建立健全城鄉融合發(fā)展體制機制和政策體系的意見(jiàn)》指出：在符合國土空間規劃、用途管制和依法取得前提下，允許集體經(jīng)營(yíng)性建設用地就地入市或異地調整入市；允許村集體在村民自愿前提下，依法把有償收回的宅基地、廢棄的集體公益性建設用地轉變?yōu)榧w經(jīng)營(yíng)性建設用地入市；推進(jìn)集體經(jīng)營(yíng)性建設用地使用權和地上建筑物所有權房地一體、分割轉讓。

       2019年07月19日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場(chǎng)的指導意見(jiàn)》中完善集體建設用地使用權轉讓機制——首次明確土地分割轉讓政策。

       2019年9月30日，《農業(yè)農村部關(guān)于積極穩妥開(kāi)展農村閑置宅基地和閑置住宅盤(pán)活利用工作的通知》對農村宅基地改革的引導。

       2020年01月01日，實(shí)施新修訂的《土地管理法》。新《土地管理法》刪除了關(guān)于非農建設用地必須使用國有土地或者征收為國有的原集體土地的規定，一方面限制了土地征收范圍，同時(shí)也為集體建設用地入市留下了空間；關(guān)于土地征收范圍，新《土地管理法》第5章第45條，采取實(shí)體目錄列舉式明確因政府組織實(shí)施軍事和外交、基礎設施建設、公共事業(yè)、扶貧搬遷、保障性安置工程、成片開(kāi)發(fā)建設等6種情形需要用地，可以征收集體土地。

       目前，《土地管理法實(shí)施條例（修訂草案）》、《鄉村振興促進(jìn)法（草案）》均在社會(huì )征求意見(jiàn)中，深化農村土地制度改革三項試點(diǎn)工作在包括郫都區在內的33個(gè)地區仍然有效。

（二）改革創(chuàng )新要點(diǎn)

1、集體建設用地入市

       集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市條件：符合土地利用總體規劃和城鄉規劃、符合規定的用途、權屬清晰、集體依法決策。

       集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市流程：地籍調查、村集體履行相關(guān)法律程序、土地估價(jià)、規自分局相關(guān)法律程序、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂土地出讓合同、交付土地確認書(shū)。

2、農用地流轉

       1）保持土地承包關(guān)系穩定并長(cháng)久不變。

       2）第二輪土地承包期屆滿(mǎn)后再延長(cháng)30年，草地林地承包期進(jìn)來(lái)后依法相應延長(cháng)。

       3）土地承包經(jīng)營(yíng)權有償退出機制。

       4）集體所有權、農戶(hù)承包權、土地經(jīng)營(yíng)權“三權分置”。土地經(jīng)營(yíng)權流轉期限為五年以上的可向登記機構申請土地經(jīng)營(yíng)權登記。

       5）當前土地承包合同仍簽署至第2輪承包期到期，應如何考慮到期后的銜接，以滿(mǎn)足項目土地流轉需求。

       6）設施農業(yè)用地包括農業(yè)種植養配建的保鮮冷藏、烘干晾曬、農機用房、分揀包裝、廢物處理、管理看護房等輔助設施用地。農業(yè)設施用地可以使用一般耕地，不需落實(shí)占補平衡。種植設施不破壞耕層的，可使用永久基本農田，不需補劃；破壞耕地耕作層又無(wú)法避讓的，允許使用永久基本農田，但必須補劃。

3、點(diǎn)狀供地

       1）遵循“小規模、組團式、生態(tài)化、微田園”的規劃建設理念，突出川西林盤(pán)、灌溉渠系和田園風(fēng)光，探索實(shí)踐“點(diǎn)狀用地”的試點(diǎn)路徑，為四川等地制定出臺“點(diǎn)狀用地”政策提供了實(shí)踐依據。

       2）多利桃花源一期取得的4宗地共19.7畝集體經(jīng)營(yíng)性建設用地，平均每個(gè)地塊約5畝，農戶(hù)宅基地騰退成本52.6萬(wàn)元/畝，加上政府收取的土地增值收益調節金和契稅，以68萬(wàn)元/畝的成本取得土地。

       3）通過(guò)“點(diǎn)狀用地 ”的探索實(shí)踐，一方面提高土地開(kāi)發(fā)利用的精細化、精準化、集約化水平，降低土地開(kāi)發(fā)利用成本；另一方面，景觀(guān)花園用緊鄰的農用地配套，降低配套成本，提高物業(yè)品質(zhì)。

4、宅基地改革

       1）采取整理、復墾、復綠等方式，開(kāi)展閑置宅基地整治，利用城鄉建設用地增減掛鉤、集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市等政策，為鄉村產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供土地要素保障。

       2）引進(jìn)有實(shí)力、有意愿、有責任的企業(yè)參與閑置宅基地和閑置住宅盤(pán)活利用工作，依法保護各類(lèi)主體的合法權益。

       3）依法規范盤(pán)活利用行為，確保盤(pán)活利用的農村閑置宅基地和閑置住宅依法取得、權屬清晰。

       4）統籌安排相關(guān)資金，用于農村閑置宅基地和閑置住宅盤(pán)活利用獎勵、補助等；推動(dòng)金融信貸產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng )新。

5、產(chǎn)權分割

       1）按照農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地開(kāi)發(fā)利用的試點(diǎn)政策和程序流程，郫都區選擇多利農莊等有基礎、有條件的產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范項目開(kāi)展先行試點(diǎn)。

       2）對企業(yè)合法取得的農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地，按照一定比例確定企業(yè)持有物業(yè)規模，持有物業(yè)和轉讓物業(yè)項目應同步規劃建設，持有物業(yè)項目可以整體轉讓?zhuān)豢煞指钷D讓。

       3）多利農莊探索實(shí)踐的“集體經(jīng)營(yíng)性建設用地‘房地一體’、分割轉讓”的路徑，為中央制定《關(guān)于建立健全城鄉融合發(fā)展體制機制和政策體系的意見(jiàn)》提供了實(shí)踐依據。

產(chǎn)權分割

（三）鄉村振興產(chǎn)業(yè)項目落地路徑

1、合作模式

       探索實(shí)踐“園區+公司+合作社+家庭農場(chǎng)+農戶(hù)”合作模式，形成公司、合作社與農戶(hù)緊密的利益聯(lián)結機制，引領(lǐng)農業(yè)適度規模經(jīng)營(yíng)、帶動(dòng)農民就業(yè)增收、增強鄉村發(fā)展新動(dòng)能。

合作模式與農民利益分享機制

2、農民利益分享機制

       按照都市農業(yè)“微笑曲線(xiàn)”模式，投資企業(yè)負責產(chǎn)業(yè)前端的技術(shù)標準、科技研發(fā)、技術(shù)培訓、產(chǎn)業(yè)示范基地建設；負責產(chǎn)業(yè)后端的農業(yè)品牌包裝、農產(chǎn)品加工、市場(chǎng)拓展等。園區大生產(chǎn)交由合作社和家庭農場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)大戶(hù)、種植能手等完成。投資企業(yè)按產(chǎn)品標準及訂單收購合作社農產(chǎn)品，并將流通環(huán)節凈利潤的5%-10%返還給合作社，創(chuàng )新農民利益分享機制。

3、集體用地開(kāi)發(fā)流程

       利用農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地“入市改革”試點(diǎn)，探索出農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地開(kāi)發(fā)路徑。

       項目合法：取得發(fā)改項目立項、環(huán)評環(huán)保備案、招投標備案；

       用地合法：依法辦理集體土地不動(dòng)產(chǎn)權證；

       規劃合法：依法辦理鄉村建設規劃許可證；

       程序合法：依法辦理鄉村建設施工許可證；

       物業(yè)合法：依法辦理房屋竣工驗收備案、房屋所有權初始登記和房屋所有權轉移登記。

集體用地開(kāi)發(fā)流程

八、調研總結

（一）項目?jì)?yōu)勢（亮點(diǎn)）

       1）探索機制創(chuàng )新、抓住政策紅利

       郫都區是全國33個(gè)農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市改革的試點(diǎn)之一，利用試點(diǎn)政策紅利，結合當地實(shí)際，走出了自己的“點(diǎn)狀用地”供地路徑；集體經(jīng)營(yíng)性建設用地實(shí)施房地一體、分割轉讓?zhuān)龠M(jìn)行房地一體不動(dòng)產(chǎn)權轉移登記的改革創(chuàng )新之路。

2）探索產(chǎn)村相融三產(chǎn)互動(dòng)——六次產(chǎn)業(yè)全鏈條增值

       項目以綠色有機農業(yè)為本底，旨在提供“有機健康的田園生活方式”，以“田園環(huán)境為基礎，郫都文化是靈魂，多利產(chǎn)品增特色”的組合思路，通過(guò)自建、合作和招商等方式導入文旅康養等產(chǎn)品與服務(wù)，實(shí)現農業(yè)、文旅、康養的產(chǎn)業(yè)融合，實(shí)現農業(yè)生產(chǎn)、科普教育、田園休閑、康養度假等的豐富業(yè)態(tài)融合，創(chuàng )造并提升鄉村的多元價(jià)值，共筑田園夢(mèng)想，助力鄉村振興。

3）富民帶動(dòng)實(shí)踐——有機生態(tài)農業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)聯(lián)盟模式

       多利農莊開(kāi)創(chuàng )成都有機生態(tài)農業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)聯(lián)盟模式，構建“農業(yè)龍頭企業(yè)(多利公司)+有機生態(tài)蔬菜產(chǎn)業(yè)園區+聯(lián)盟成員單位”有機銜接的產(chǎn)業(yè)鏈條和利益鏈接機制。

通過(guò)成員間在產(chǎn)業(yè)、品牌、市場(chǎng)和科技等方面的疊加融合，采取品牌支撐、科技援助、農資配送、流通環(huán)節利潤返還等方式，與規模特色的單品生產(chǎn)合作社、家庭農場(chǎng)和農業(yè)公司形成穩固的單品購銷(xiāo)關(guān)系和利益分享機制。依托上海協(xié)信集團有機農產(chǎn)品銷(xiāo)售渠道，保證有機農產(chǎn)品銷(xiāo)售渠道。

4）保證農民利益為前提，獲得各級政府支持

       以農村土地綜合整治及集體建設用地開(kāi)發(fā)落地項目為載體，政府引導、農民主體、市場(chǎng)化運作，充分釋放政策紅利，實(shí)現鄉村振興、促進(jìn)農民增收。

（二）項目難點(diǎn)

       1）村民參與度不夠、可能影響項目的可持續性；

       2）多利市民農莊目前的銷(xiāo)售方式可能引起的后續產(chǎn)權變更問(wèn)題。