鄉村振興課題（五）丨鄉村振興項目操盤(pán)要點(diǎn)之農業(yè)產(chǎn)業(yè)園篇——走進(jìn)西姜寨愛(ài)思嘉現代農業(yè)產(chǎn)業(yè)園

一、區位概況

西姜寨鄉隸屬八朝古都開(kāi)封的祥符區，北宋時(shí)期的運糧河縱穿而過(guò)。西姜寨鄉總面積 145 平方公里，下轄 31 個(gè)行政村，86 個(gè)自然村，總面積 140 平方公里，耕地面積近 10萬(wàn)畝，總人口 7.2 萬(wàn)人，其中鎮區人口 0.26 萬(wàn)人。鄭民高速新 310國道（祥港大道）橫穿東西，開(kāi)港大道和省道 219 線(xiàn)縱貫全境。2016 年 7 月 27日，由全國 70 多家廣電媒體主辦的 2016“中國最美村鎮”評選活動(dòng)首輪投票結果揭曉，西姜寨鄉得票數全國第一。2017年12月17日，西姜寨鄉獲評2017中國最美村鎮50強。

開(kāi)封市鄉村振興“1+6”示范區：“1”是指1個(gè)鄉鎮（即：朱仙鎮），“6”是指6個(gè)村（即：鼓樓區仙人莊辦事處余店村、仙人莊村、茶庵村；祥符區朱仙鎮老飯店村、小店王村，西姜寨鄉西姜寨村）。

西姜寨田園綜合體項目位于開(kāi)封市祥符區西姜寨鄉，整體規劃面積約 27720 畝。規劃區域東臨歷史四大名鎮朱仙鎮，西鄰中牟縣，北鄰城鄉一體化示范區，地處鄭汴港金三角地帶、開(kāi)港經(jīng)濟區核心地帶、大鄭州都市區的核心發(fā)展區域，地理位置優(yōu)越。

西姜寨田園綜合體項目位置圖

西姜寨愛(ài)思嘉現代農業(yè)產(chǎn)業(yè)園為西姜寨田園綜合體“一心”“一帶”“一環(huán)”“三區”“一園”中的“一園”，位于整個(gè)項目中南部。

西姜寨愛(ài)思嘉現代農業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目位置圖

二、項目歷程

西姜寨愛(ài)思嘉現代農業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目于2018年開(kāi)始謀劃，農業(yè)嘉年華景區2020年3月17日舉行項目開(kāi)工奠基，歷時(shí)181天建設完成；于2020年9月22日開(kāi)園，并作為2020年河南農業(yè)豐收節主會(huì )場(chǎng)，當日上午，開(kāi)封市文化廣電和旅游局黨組書(shū)記、局長(cháng)魏培仕、大宏農旅董事長(cháng)郭大宏為第三屆“中國農民豐收節”河南主會(huì )場(chǎng)——開(kāi)封愛(ài)思嘉·農業(yè)嘉年華景區進(jìn)行AAA級景區授牌儀式，這標志著(zhù)開(kāi)封愛(ài)思嘉·農業(yè)嘉年華景區正式跨入國家3A級旅游景區行列；嘉年華景區于今年“十一”期間舉辦了“河南寶貝狂歡節”、“開(kāi)封菊花節分會(huì )場(chǎng)”登系列活動(dòng)，“河南寶貝狂歡節”以“神奇新農業(yè)，孩子新世界”為基點(diǎn)，穿插多種童話(huà)主題演藝活動(dòng)，打造沉浸式的童話(huà)體驗。

三、單位簡(jiǎn)介

河南大宏農旅集團是一家服務(wù)于鄉村振興建設的集團化公司，做為河南省乃至全國鄉村振興中“資本下鄉”的企業(yè)典范，致力于通過(guò)為客戶(hù)提供健康食品、優(yōu)美和諧的自然環(huán)境、現代化的生活方式，成為城市和鄉村居民共同的“美好生活綜合服務(wù)商”，鄉村振興模式的探索者和引領(lǐng)者。

公司目前分別在祥符區開(kāi)發(fā)運營(yíng)西姜寨田園綜合體項目、西姜寨現代農業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目、樂(lè )田農場(chǎng)、西姜寨十八彎三產(chǎn)融合示范帶、朱仙鎮“中國新村民發(fā)展示范基地”項目、朱仙鎮古鎮修復與旅游開(kāi)發(fā)項目、鼓樓區余店民俗文化村項目等。計劃利用十年時(shí)間，建成一個(gè)一二三產(chǎn)融合的現代農業(yè)產(chǎn)業(yè)園，打造一個(gè)民宿品牌，復興一座古鎮。

2019年4月，經(jīng)開(kāi)封市委、市政府批準，通過(guò)增資擴股，公司引入開(kāi)封金控投資集團有限公司、河南開(kāi)封國土開(kāi)發(fā)投資有限公司、開(kāi)封市祥符區發(fā)展投資有限公司等國有資本，成為開(kāi)封市國資控股的混合所有制示范單位，注冊資本金達到5億元。在市委、市政府的領(lǐng)導下，全面主導、推進(jìn)開(kāi)封鄉村振興“1+6” 示范帶項目建設。

集團下屬有商業(yè)運營(yíng)管理公司、旅游開(kāi)發(fā)公司、民宿管理公司、地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)公司、文化傳媒公司、物流公司、鄉學(xué)院、農業(yè)種植及加工生產(chǎn)公司等。

開(kāi)封金控投資集團有限公司成立于2017年6月，是開(kāi)封市人民政府結合《河南省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)政府投融資公司改革創(chuàng )新轉型發(fā)展的指導意見(jiàn)》（豫政[2015]9號文）進(jìn)行組建的。開(kāi)封金控為國有全資企業(yè)，注冊資本為17.8億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括：從事對國家允許的行業(yè)和項目進(jìn)行投資、控股公司服務(wù)、債權投資、風(fēng)險投資、股權投資活動(dòng)及相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)、融資租賃、兼營(yíng)與融資租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的商業(yè)保理、非證券類(lèi)股權投資基金管理服務(wù)及相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)等。

四、頂層設計

開(kāi)封市委，市政府提出開(kāi)封鄉村振興“1+6”示范帶建設理念，按照“市統籌、區實(shí)施，鄉村主體、社會(huì )團體參與”的模式，把“1+6”示范區建設成為開(kāi)封實(shí)施鄉村振興戰略的示范區、一二三產(chǎn)業(yè)融合示范區、文脈傳承示范區、全國有特色的鄉村旅游示范區，帶動(dòng)鄉村振興戰略在全市全面展開(kāi)，形成可復制可借鑒可推廣的經(jīng)驗，打造全省乃至全國鄉村振興的標桿。

由北京農道負責的開(kāi)封鄉村振興“1+6”示范帶整體策劃作為西姜寨愛(ài)思嘉現代農業(yè)產(chǎn)業(yè)園的頂層設計，為西姜寨現代農業(yè)產(chǎn)業(yè)園乃至開(kāi)封市鄉村振興的發(fā)展繪就了遠景藍圖。

（一）、開(kāi)封鄉村振興“1+6”區域面積

開(kāi)封鄉村振興“1+6”示范帶總面積56.69平方公里（8.5萬(wàn)畝），總人口36846人，涉及耕地5.494萬(wàn)畝（包含基本農田2.266萬(wàn)畝），占總面積的64.61%；建設用地總量1.86萬(wàn)畝，占總面積的21.87%；其他用地1.15萬(wàn)畝（包含生態(tài)用地、林地等），占總面積的13.52%。

開(kāi)封鄉村振興“1+6”示范帶示意圖

（二）、開(kāi)封鄉村振興“1+6”示范帶結構

開(kāi)封鄉村振興“1+6”示范帶，包含朱仙鎮，余店，西姜寨，仙人莊，茶庵，老飯店，小店王等，形成了以朱仙鎮為核心，一鎮六村沿開(kāi)尉路沿線(xiàn)分布的鄉鎮振興帶。

開(kāi)封鄉村振興“1+6”示范帶結構圖

（三）、開(kāi)封鄉村振興“1+6”示范帶項目構成

開(kāi)封鄉村振興“1+6”示范帶，規劃總面積約56平方公里，采用“市統籌、區實(shí)施，鄉村主體、社會(huì )資本參與”的模式推進(jìn)項目的建設。目前，西姜寨鄉、朱仙鎮、余店村核心項目區已全面啟動(dòng)，以現代高效農業(yè)、三產(chǎn)融合、三鏈同構打造西姜寨模式，以古鎮開(kāi)發(fā)保護、人居環(huán)境改造、文化振興打造朱仙鎮模式，以生態(tài)旅游和鄉村旅游為載體打造余店模式，探索鄉村振興的“河南模式”、“開(kāi)封模式”。

1、朱仙鎮模式

朱仙鎮隸屬于河南省開(kāi)封市祥符區，位于開(kāi)封市西南部，距離開(kāi)封市區22.5公里，鎮域總面積70.26平方千米。明清時(shí)期與廣東佛山鎮、江西景德鎮、湖北漢口鎮同為全國“四大名鎮”。

朱仙鎮非物質(zhì)文化遺產(chǎn)豐富，愛(ài)思嘉農旅將以“文化旅游、非遺文化”為主題，打造“千年古鎮”的農旅品牌。

朱仙鎮組團規劃建設用地面積 35 平方公里，是開(kāi)封市打造的‘一城兩核六組團’多極支撐體系中的重要一極。未來(lái)的朱仙鎮組團，是祥符產(chǎn)業(yè)新城和開(kāi)封南部新城，是鄭汴一體化、鄭汴港金三角地帶重要的節點(diǎn)城市，是祥符區動(dòng)力轉換、結構調整、產(chǎn)城融合的主平臺。組團依托國家生態(tài)文化旅游展示區建設以及豐富生態(tài)資源，布局文化旅游、科技教育、電子信息、特色產(chǎn)業(yè)小鎮、生態(tài)養生以及休閑農業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

朱仙鎮

2、余店模式

（1）、項目區位

余店村位于開(kāi)封市南10公里處，東臨省道219永定線(xiàn)（開(kāi)尉路），西臨金明大道，南臨鄭民高速，北臨余良路，項目總投資月8億。

項目區位圖

（2)、項目建設內容

項目建設內容包括：宿集、食坊街、非遺街、汴梁草原、歡樂(lè )田園、蝴蝶谷、鄉學(xué)院、汽車(chē)影院、游客服務(wù)中心、有軌小火車(chē)登。

項目總平面規劃圖

  (3)、重點(diǎn)產(chǎn)品介紹

A.坐上火車(chē)去旅行——有軌小火車(chē)

規劃總長(cháng)度2.2公里，沿村莊外邊界而建，沿途共設六個(gè)主題站點(diǎn)，項目作為差異化的交通工具，不僅充當運輸、觀(guān)光等功能，而且自帶引流作用，通過(guò)小火車(chē)連通度假區內所有的旅游項目，至使項目更為整體劃一。

有軌小火車(chē)

B.開(kāi)封最大民宿集聚群——宿集

宿集位于余店村中心，占地283畝（包含原住民），通過(guò)前期的市場(chǎng)調研及數據分析，并結合余店的自身特色和鄉村振興原則，利用百姓閑置房屋，打造特色及不同主題的住宿產(chǎn)品。其中旅游客棧：1000間、精品民宿：500間、康養民宿：1500間。以此來(lái)滿(mǎn)足各類(lèi)游客的住宿需求。

宿集

C.童話(huà)王國——歡樂(lè )田園

歡樂(lè )田園位于余店村東部，占地318畝，結合開(kāi)封親子市場(chǎng)空白的現狀，依托余店地理資源優(yōu)勢，以童話(huà)+田園為主題，以文化創(chuàng )意、休閑娛樂(lè )、親子教育為理念，打造的精品創(chuàng )意農業(yè)項目，讓從小脫離鄉村生活的孩子們在實(shí)地觀(guān)賞中認知農業(yè)、了解農業(yè)、體驗農業(yè)。

歡樂(lè )田園

D.夢(mèng)幻世界——蝴蝶谷

位于余店村南，占地64畝，結合鄭民高速禁建帶土地屬性，以花卉苗木為基底，結合觀(guān)光小火車(chē)穿越其中，導入夢(mèng)幻主題，植入蝴蝶文化元素，打造成可觀(guān)賞、可科普、可互動(dòng)的奇幻世界。

蝴蝶谷

E.不出河南玩草原——汴梁草原

位于余店村西南，占地264.5畝，結合余店民宿宿集大規模住宿，以鄉村田園為理念，導入草原文化，打造的配套型夜娛樂(lè )旅游項目。

汴梁草原

F.開(kāi)封美食新地標——食坊街

食坊街位于民俗老街中段，規劃占地24畝，其中特色美食店鋪86間，院落式主題餐飲16家，根據項目的定位需求及住宿體驗，民以食為天，吃是人和旅游商業(yè)不可缺的市場(chǎng)業(yè)態(tài)，食坊街以傳統民俗風(fēng)情為主題打造的古建式商業(yè)街。

食坊街

G.古今民俗傳承，盡顯非遺展示——非遺街

非遺街位于民俗老街北段，規劃占地12畝，利用現有非遺街古建院落改造提升，通過(guò)傳承、弘揚、培訓、互動(dòng)、展演等活動(dòng)復興傳統文化，打造成為沉浸式“非遺”文化體驗區，開(kāi)封市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護傳承基地，集非遺展示、非遺市集、研學(xué)教育、創(chuàng )新研發(fā)于一體的綜合性特色非遺項目。

非遺街

H.開(kāi)封首家鄉建院——鄉學(xué)院

鄉學(xué)院位于余店村西北，占地約120畝，余店作為開(kāi)封市“1+6”鄉村振興示范項目，緊緊圍繞鄉村振興戰略，結合鄉村振興發(fā)展理念及市場(chǎng)需求，利用原有規劃的鄭州一中教育用地，打造的綜合性鄉建培訓學(xué)院。

鄉學(xué)院

I.汽車(chē)影院

汽車(chē)影院位于汴梁草原西入口處，占地12.5畝，結合高速出口優(yōu)勢及汴梁草原停車(chē)需求，打造集白天停車(chē)場(chǎng)、晚上汽車(chē)影院（院線(xiàn)同步）雙重功能的配套造勢型產(chǎn)品，分A、B兩個(gè)區域共可容納182個(gè)車(chē)位，其中A區和B區各容納91個(gè)車(chē)位。

汽車(chē)影院

五、項目定位

西姜寨田園綜合體項目是以政府主導、村民參與、企業(yè)實(shí)施為開(kāi)發(fā)模式的鄉村振興項目，是開(kāi)封市鄉村振興“1+6”示范帶建設的重要組成部分，項目總規劃2.7萬(wàn)畝，總投資50億。

西姜寨愛(ài)思嘉現代農業(yè)產(chǎn)業(yè)園為西姜寨田園綜合體“一心”“一帶”“一環(huán)”“三區”“一園”中的“一園”，占地面積4500畝，位于整個(gè)田園綜合體項目的中南部。項目致力打造中原地區集現代農業(yè)示范、農業(yè)科普教育、鄉村特色親子游樂(lè )、農事和民俗演藝、農業(yè)創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)孵化等多功能于一體的現代農業(yè)旅游目的地。

六、項目組成

西姜寨愛(ài)思嘉現代農業(yè)產(chǎn)業(yè)園整體包括一園三片區。其中，一園為愛(ài)思嘉魚(yú)菜共生產(chǎn)業(yè)園，三片區為三鏈同構花生示范園片區，高科技農業(yè)展示的農業(yè)嘉年華和設施農業(yè)產(chǎn)業(yè)集群片區。

項目未來(lái)打造“一體兩翼”的整體布局，一體為高科技農業(yè)展示的農業(yè)嘉年華，北翼為高油酸花生三連同構示范區、高效智慧農業(yè)示范區和設施農業(yè)集群，南翼包括1+10家庭農場(chǎng)示范區和魚(yú)菜共生產(chǎn)業(yè)園。

項目總體布局圖

（一）、思嘉魚(yú)菜共生產(chǎn)業(yè)園

愛(ài)思嘉魚(yú)菜共生產(chǎn)業(yè)園占地309畝，建設46個(gè)大棚，建筑面積12萬(wàn)㎡。魚(yú)菜共生是一種新型的復合耕作體系，它把水產(chǎn)養殖與水耕栽培這兩種原本完全不同的農耕技術(shù)，通過(guò)巧妙的生態(tài)設計，達到科學(xué)的協(xié)同共生，從而實(shí)現養魚(yú)不換水而無(wú)水質(zhì)憂(yōu)患，種菜不施肥而正常生長(cháng)的生態(tài)共生效應。種養殖品種均以高檔蔬菜及高經(jīng)濟效益魚(yú)類(lèi)為主，項目建成投產(chǎn)以后，可實(shí)現年產(chǎn)魚(yú)類(lèi)500噸，蔬菜183萬(wàn)斤，泥鰍21萬(wàn)斤。目前，公司和中國水產(chǎn)研究院、河南省水產(chǎn)研究院、河南省水產(chǎn)技術(shù)推廣站、開(kāi)封市蔬菜研究所全面合作，打造中國最大的魚(yú)菜共生淡水養殖基地，成為中國魚(yú)菜共生技術(shù)標準的制定者和輸出者。

愛(ài)思嘉魚(yú)菜共生產(chǎn)業(yè)園

（二）、愛(ài)思嘉.農業(yè)嘉年華

愛(ài)思嘉.農業(yè)嘉年華對標上?；ㄩ_(kāi)海上生態(tài)園，以農業(yè)文化為主線(xiàn)，結合黃河文化、中原文化等當地文化，打造集高科技展示、農業(yè)觀(guān)光旅游、研學(xué)基地于一體的現代都市農業(yè)樣板。于9月22日，202年“中國農民豐收節”河南主會(huì )場(chǎng)在開(kāi)封愛(ài)思嘉.農業(yè)嘉年華盛大開(kāi)幕，并在國慶黃金周期間舉辦了“河南寶貝狂歡節”等系列活動(dòng)。

愛(ài)思嘉·農業(yè)嘉年華整體鳥(niǎo)瞰圖

愛(ài)思嘉·農業(yè)嘉年華分布圖

愛(ài)思嘉·農業(yè)嘉年華景區共包含四個(gè)功能區：嘉年華農科主題場(chǎng)館區、建業(yè)大食堂、樂(lè )田農場(chǎng)示范區、農事體驗樂(lè )園。其中嘉年華農科主題場(chǎng)館區分農政千年、郊野田園、汴京故事三個(gè)功能區，包含蔬匯高科、汴州糧倉、花開(kāi)盛世、扶正本草、果趣農樂(lè )、汴都水韻6個(gè)主題場(chǎng)館，另有1個(gè)育苗中心，總占地約4萬(wàn)平方米，6900平/個(gè)。打造大蒜、番茄、小麥、花生、鮮切花卉、菊花、梅子、西瓜黃河鯉魚(yú)、荷藕等1 3條產(chǎn)業(yè)鏈，展示2000余種現代農產(chǎn)品，300余項高新農業(yè)技術(shù)，200余項產(chǎn)業(yè)模式，100余項先進(jìn)農業(yè)裝備。

1、建業(yè)大食堂·大宏嘉年華店

打造以河南十八地市特色小吃、非遺名吃、傳統豫菜、傳統手工作坊、鄉土特產(chǎn)供銷(xiāo)社、戲曲名家、非遺文創(chuàng )等各類(lèi)美食、體驗項目的大型特色餐飲綜合體，店內包含特色小吃檔口、流動(dòng)小吃餐車(chē)、宴會(huì )包房等，可容納2000-3000人次同時(shí)就餐。

建業(yè)大食堂·大宏嘉年華店

2、樂(lè )田農場(chǎng)示范區

主要包含9個(gè)家庭農場(chǎng)（院落+室外有機耕地），設計2種院落類(lèi)型——3畝型，租金39800元/院；5畝型，租金59800元/院（包含物業(yè)費），其中種植區域全部采用有機種植農藝，住宿部分均結合樂(lè )田體驗設計。目前已全部由客戶(hù)承租，可雇傭職業(yè)農民打理，費用100元/天，農資（種子、有機肥等）另計，產(chǎn)出歸承租方所有。

樂(lè )田農場(chǎng)示范區

3、農事體驗樂(lè )園

打造集農業(yè)知識科普、創(chuàng )意農業(yè)體驗、農業(yè)文化教育、農耕文化傳播于一體的創(chuàng )意農耕體驗園，主要有農樂(lè )大本營(yíng)、拓展營(yíng)地、農耕聚落、樂(lè )田共享農莊等項目。

農事體驗樂(lè )園

4、嘉年華農科主題場(chǎng)館區

（1）、蔬匯高科館

匯高科館即科技蔬菜展示館，該場(chǎng)館以蔬菜科技為載體，著(zhù)眼于蔬菜的生產(chǎn)、加工、流通等產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節，融合本地名優(yōu)產(chǎn)品如杞縣大蒜、杞縣辣椒、八里灣番茄等，展示推廣優(yōu)新品種、先進(jìn)設施、栽培技術(shù)。同時(shí)以宋代蔬菜品種等相關(guān)文化為脈絡(luò )，設置了多項互動(dòng)體驗活動(dòng)，帶動(dòng)休閑旅游，為開(kāi)封乃至河南蔬菜產(chǎn)業(yè)提供發(fā)展思路。

該館占地面積7400㎡，展示蔬菜品種550種，其中新奇特蔬菜品種200種，展示栽培技術(shù)51項，栽培模式81種，主要打造番茄、大蒜2條產(chǎn)業(yè)鏈。包含聞香識蔬、蔬菜繪畫(huà)、自然科普講堂、瓜果雕刻涂鴉、根莖觀(guān)察、蔬菜沙拉制作等多項互動(dòng)項目。

蔬匯高科館

該場(chǎng)館引入智慧農業(yè)，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、云計算和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實(shí)現農業(yè)生產(chǎn)環(huán)境的智能感知、智能預警、智能決策、智能分析，為農業(yè)生產(chǎn)提供精準化、可視化管理。主要包括溫室環(huán)境控制系統、視頻監控系統、廠(chǎng)播語(yǔ)音系統、顯示展示設備等內容。

（2）、汴州糧倉館

汴州糧倉館以開(kāi)封糧食作物為主題，以宋朝農耕農政和開(kāi)封非遺文化為文化主線(xiàn)，在國家糧食安全（供應安全、生產(chǎn)安全）、品種技術(shù)、加工產(chǎn)品、以及農耕文化生活等方面古今對比，展示了國家農業(yè)政策改革以及人民對農產(chǎn)品需求的進(jìn)步與發(fā)展。在場(chǎng)景打造及體驗上結合《清明上河圖》，以情景融入的方式，呈現歷史上開(kāi)封城內城外農業(yè)生產(chǎn)、生活的方方面面。

汴州糧倉館

該場(chǎng)館占地面積7400㎡，展示植物品種150種；動(dòng)物品種5種，栽培技術(shù)和模式60種，打造花生、小麥、肉牛3條產(chǎn)業(yè)鏈。代表農作物為開(kāi)封農科院優(yōu)選的高油酸花生品種——開(kāi)農308、開(kāi)農1715。場(chǎng)館內配備花生種植全息圖影響技術(shù)教學(xué)場(chǎng)地，輔助開(kāi)封種植花生歷史及技術(shù)演進(jìn)的研學(xué)，場(chǎng)地內景觀(guān)小品的設計獨具匠心。

（3）、花開(kāi)盛世館

花開(kāi)盛世館以宋朝的輝煌——開(kāi)封的京都皇家花園為主線(xiàn)，以高科技鮮切花及特色綠植種植技術(shù)的展示和研學(xué)體驗為主要功能，立足河南主導花卉產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)融合發(fā)展模式，致力于以鮮切花卉、芳香花卉和食用花卉為主的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結合現代藝術(shù)表現手法，展示河南主打花卉產(chǎn)業(yè)——牡丹、菊花、月季和桂花的發(fā)展優(yōu)勢，通過(guò)寓教于樂(lè )的方式引領(lǐng)開(kāi)封當地人們探索與研究花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

花開(kāi)盛世館

場(chǎng)館內種植的除菊花、桂花等北方鮮花外，還引進(jìn)了眾多南方特色花卉并展示了包括枕木嫁接多品種花卉等技術(shù)。場(chǎng)館內配備了步控花開(kāi)全影像展示場(chǎng)地，游客游覽移步會(huì )對鮮花盛開(kāi)產(chǎn)生影響在腳下徐徐開(kāi)放，場(chǎng)館內設計多個(gè)天然花香氣味釋放裝置，花香四溢。

該場(chǎng)館占地面積7400㎡，展示花卉品種500種以上，其中新奇特品種300種以上，展示栽培技術(shù)30項以上，栽培模式40種，打造鮮切花卉、菊花2條產(chǎn)業(yè)鏈。

(4)、扶正本草館

扶正本草館以傳統醫學(xué)與現代醫學(xué)為文化主線(xiàn)，以河南地道藥材為特色，融入中醫藥生產(chǎn)、加工、保健等內容，展示中醫藥治未病、藥食同源的獨特魅力。場(chǎng)館規格長(cháng)144.4米，寬48米，占地面積7400㎡，展示植物品種300種；動(dòng)物品種15種，栽培技術(shù)和模式50種，打造蒲公英、山茱萸2條產(chǎn)業(yè)鏈。主要體驗項目包括：石斛采摘體驗、中藥炮制體驗、搗藥體驗、古法中藥稱(chēng)重、配藥體驗、香囊制作體驗、藥枕制作體驗、猜中藥名、養生運動(dòng)模仿等。

扶正本草館

該場(chǎng)館以精深加工、治未病、藥食同源、中醫藥文化、道地藥材與生產(chǎn)、初加工、養生產(chǎn)品與體驗為關(guān)鍵詞，以張仲景《傷寒雜病論》為引，展現中醫藥在防疫與大健康中的貢獻，并引進(jìn)中醫藥治未病、大健康養生理念；以文化展墻、互動(dòng)視頻、標本森林等形式科普中醫藥的千年文化歷程，并在新的時(shí)代探索新的征程，以清明上河圖中的中醫藥為開(kāi)端，讓人們直觀(guān)感受宋代中醫藥文化的繁榮。

(5)、果趣農樂(lè )館

果趣農樂(lè )館以果樹(shù)為主題，以國內外多品種水果植種技術(shù)的展示和研學(xué)體驗為主要功能，重點(diǎn)展示南果北種技術(shù)，以西瓜會(huì )友之旅為故事主線(xiàn)，從開(kāi)封的上河嘉果市穿越到新奇歡樂(lè )的異域果王國、經(jīng)過(guò)溜溜蜜工廠(chǎng)參觀(guān)了蜜餞加工，來(lái)到蕉香游樂(lè )園探討了香蕉行業(yè)的商業(yè)銷(xiāo)售模式、最后回到西瓜部落族重新審視自己的部落發(fā)展模式。本場(chǎng)館占地面積7400㎡，展示水果品種300種以上，其中新奇特品種150種以上，展示栽培技術(shù)20項以上，栽培模式40種，打造梅子、西瓜2條產(chǎn)業(yè)鏈。包含十項互動(dòng)項目：噴泉互動(dòng)、探索神秘屋、木樁爬網(wǎng)互動(dòng)、水果游樂(lè )設施、DIY果脯制作體驗、香蕉課堂學(xué)習互動(dòng)、香蕉滑梯、西瓜房?jì)和?dòng)、西瓜雕刻體驗等。以南果北種，智慧果園，寓教于樂(lè )為關(guān)鍵詞，展示了梅子、西瓜兩條產(chǎn)業(yè)鏈拓展，代表農作物為當地特色水果——西瓜，讓旅客研學(xué)體驗西瓜種植的全過(guò)程，介紹了西瓜在開(kāi)封和全國的發(fā)展狀況以及西瓜部落組、重點(diǎn)技術(shù)、吊掛式栽培品種繁育等；同時(shí)通過(guò)調節溫度、濕度、含氧量等技術(shù)指標還引進(jìn)了楊桃、木瓜等南方水果。

果趣農樂(lè )館

(6)、汴都水韻館

汴都水韻館以水為主題，以農業(yè)水科技為支撐，突出本地著(zhù)名的黃河鯉魚(yú)和新興的魚(yú)菜共生產(chǎn)業(yè)，推廣水產(chǎn)優(yōu)良品種、智能節水灌溉技術(shù)、循環(huán)、高效水產(chǎn)養殖模式等，應用性展示現代智能節水灌溉技術(shù)和高效水產(chǎn)養殖技術(shù)等，實(shí)現了水產(chǎn)養殖系統自?xún)?、零排放、高密度特點(diǎn)，配套蔬菜種植零施肥、零用水的高效循環(huán)種養植；以黃河文化、開(kāi)封特色水文化為特色進(jìn)行文化融合，致力于展示水生蔬菜和水產(chǎn)養殖產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、加工、運輸等產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節，結合互動(dòng)體驗，促進(jìn)農業(yè)涉水產(chǎn)業(yè)和農業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)延伸，為開(kāi)封乃至河南農業(yè)水科技及產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供思路導向。

場(chǎng)館占地面積7400㎡，品種展示180余種，其中水生植物70余種，水生動(dòng)物80余種，新奇特品種20余種，陸生植物30余種。

汴都水韻館

(7)、育苗中心館

育苗中心館長(cháng)164米，寬52米，8528平方米，場(chǎng)館占地面積7400㎡，品種展示180余種，其中水生植物70余種，水生動(dòng)物80余種，新奇特品種20余種，陸生植物30余種。以種苗繁育為主，為嘉年華展館長(cháng)期運營(yíng)中持續提供優(yōu)質(zhì)稀特種苗，是整個(gè)農業(yè)嘉年華保持活力的源泉。

結合農業(yè)嘉年華的特殊性，育苗中心館采用19項新技術(shù)，5種栽培模式，承擔著(zhù)項目種養殖的遺傳育種和嫁接等方面的科研任務(wù)；同時(shí)結合科研轉化需要，在種苗中心內設置高效栽培展示區等。因為育苗中心為全溫棚無(wú)菌技術(shù)，進(jìn)入人員需要進(jìn)行特殊處理，暫不對外開(kāi)放，此次調研未能進(jìn)入該場(chǎng)館內部進(jìn)行實(shí)地學(xué)習。

育苗中心館

(三)、三鏈同構花生示范園片區

三鏈同構花生示范園片區以花生產(chǎn)業(yè)為主，圍繞三鏈制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃，延伸產(chǎn)業(yè)鏈、提升價(jià)值鏈、打造供應鏈，不斷提高農業(yè)質(zhì)量效益和競爭力。

該區域主要規劃打造為開(kāi)農308、開(kāi)農1715等高油酸花生（油酸含量70%以上）產(chǎn)業(yè)鏈、價(jià)值鏈、供應鏈三連一體功能示范區。三連同構的實(shí)質(zhì)也即三產(chǎn)融合發(fā)展，園區集合一產(chǎn)農業(yè)生產(chǎn)、二產(chǎn)農產(chǎn)品加工、三產(chǎn)農業(yè)相關(guān)服務(wù)（銷(xiāo)售、觀(guān)光、科普、文化傳播等）于一體，突出鄉村振興三產(chǎn)融合發(fā)展模式。在基于三連同構的基礎上規劃擴展生產(chǎn)品種（各類(lèi)有機蔬菜為主），利用無(wú)土栽培、立體化種植、種植條件全程信息化控制等技術(shù)提高作物科技附加值，實(shí)現作物提質(zhì)增產(chǎn)（據悉，場(chǎng)館內有機番茄、有機黃瓜可實(shí)現全年13季收獲）。

三鏈同構花生示范園片區

目前，項目依托高油酸花生訂單農業(yè)和示范園區，通過(guò)和開(kāi)封市農林科學(xué)院合作，通過(guò)訂單農業(yè)的模式，推廣開(kāi)農308、開(kāi)農1715、開(kāi)農92等花生良種，簽訂訂單農業(yè)合同，已完成訂單農業(yè)總播種面積6800畝；示范基地240畝花生智慧農業(yè)（水肥灌溉）項目已經(jīng)完成；花生產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范園，規劃占地約800畝，目前正在推進(jìn)和中化集團、益海嘉里合作事宜。

4、設施農業(yè)產(chǎn)業(yè)集群片區

設施農業(yè)產(chǎn)業(yè)集群片區規劃占地面積460畝，建筑面積30萬(wàn)㎡，其中荷蘭式玻璃溫室投資7億元，與中國建材國際工程集團合作，篩選并引進(jìn)全球最好的品種，使用全球最先進(jìn)的整套設備設施，全套荷蘭種植技術(shù)，工廠(chǎng)化生產(chǎn)。項目建成后，將實(shí)現周年生產(chǎn)安全高品質(zhì)蔬菜（番茄、彩色辣椒，黃瓜）1500萬(wàn)公斤，成為開(kāi)封乃至中原地區菜籃子工程的穩定器。

（1）、愛(ài)思嘉家庭農場(chǎng)

愛(ài)思嘉家庭農場(chǎng)，總占地面積2000畝，采用“1+10+100”發(fā)展計劃，包含1個(gè)綜合性示范型家庭農場(chǎng)，10個(gè)標準化示范型家庭農場(chǎng)，100個(gè)產(chǎn)業(yè)型家庭農場(chǎng)，通過(guò)1年規劃建設，3年發(fā)展，將愛(ài)思嘉農場(chǎng)打造成為集生產(chǎn)、加工、旅游為一體的三產(chǎn)融合示范區。

（2）、樂(lè )田農場(chǎng)

樂(lè )田農場(chǎng)，主要包含田甜圈、樂(lè )田菜園、樂(lè )田家園、樂(lè )田農莊和公共活動(dòng)區等。目前已進(jìn)入試運營(yíng)期，累計接待團體活動(dòng)近百余次。

（3）、菊花農場(chǎng)

菊花農場(chǎng)，是愛(ài)思嘉家庭農場(chǎng)的第一個(gè)三產(chǎn)融合項目。農場(chǎng)為集食用茶菊、商品觀(guān)賞菊銷(xiāo)售、品種研發(fā)、技術(shù)培訓、合作聯(lián)營(yíng)及產(chǎn)品宣傳策劃于一體的專(zhuān)業(yè)化菊花生產(chǎn)基地，代表產(chǎn)品為皇菊茶。

（4）、思嘉民宿

在鄉村振興的戰略背景下，思嘉民宿采用“設計+建造+運營(yíng)+增值服務(wù)”的創(chuàng )新模式，通過(guò)頂層設計，基于鄉村文化、鄉村特色、鄉村關(guān)系，由村委將村里閑置的院落收儲，進(jìn)行改造和新建，把久經(jīng)風(fēng)雨搖搖欲墜的殘破院子，改造成為具有特色的鄉村民宿群。同時(shí)，在村里通過(guò)自愿報名，篩選民宿管家進(jìn)行培訓上崗，讓村民自發(fā)的參與到民宿的經(jīng)營(yíng)中來(lái)，既實(shí)現了民宿融入鄉村的整體環(huán)境，又實(shí)現了反哺鄉村的功能。目前，思嘉民宿已在開(kāi)封西姜寨鄉打造白芋河民宿帶，首批建設9個(gè)民宿（磚木小院、月季小院、青竹小院、春泥小院、柵欄小院、聽(tīng)松小院、轟趴館、明堂飯莊）。

思嘉民宿

七、深度交流

深度交流

實(shí)地調研結束后，調研組與項目方負責人進(jìn)行了深度座談交流。座談會(huì )上，大宏文旅副總裁宋征對西姜寨愛(ài)思嘉現代農業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目進(jìn)行了詳細介紹；調研組成員積極與宋總進(jìn)行交流，認真詢(xún)問(wèn)了項目概況、土地流轉、項目組成、產(chǎn)業(yè)導入及培育、扶貧益貧、投資與收益構成、運營(yíng)情況等版塊內容。雙方就各自業(yè)務(wù)情況進(jìn)行了介紹，通過(guò)本次座談，為雙方下步合作打下了扎實(shí)的基礎。

（一）、土地流轉與扶貧益貧情況

1、土地流轉情況

項目現流轉西姜寨等村4500畝集體用地，流轉單價(jià)1500元/畝，流轉期限20年，并通過(guò)調規和招拍掛合法合規手續，以45萬(wàn)/畝獲取1.2容積率的230畝商住用地，現階段該塊地上建筑為建業(yè)大食堂、游客服務(wù)中心、嘉年華場(chǎng)館和鄉村振興培訓學(xué)院等。

2、扶貧益貧情況

扶貧益貧上，西姜寨村由項目單位給予新農村改造，包括道路拓寬硬化、民居外墻保溫、門(mén)頭統一升級改造、室內暖氣及天燃氣，室外管網(wǎng)等多項措施。另一方面，由村委將村里9處閑置的院落收儲，進(jìn)行改造和新建，把原來(lái)的殘破院子改造成為具有特色的白芋河民宿帶，原村民在獲取民宿租金的同時(shí)可就近在項目?jì)染蜆I(yè)，民宿租金10000元/院、20年期合同，改造（基本已達重建水平）費用在承租結束后移交給村民，不再向村民索要殘值，就業(yè)上村民根據崗位給予80-150元/天工資。

（二）、項目運營(yíng)情況

1、股權組成

項目公司股權結構：河南大宏集團39%，開(kāi)封金控投資集團有限公司26%，某投資發(fā)展基金25%，開(kāi)封市祥符區發(fā)展投資集團有限公司10%。

2、運營(yíng)情況

農業(yè)嘉年華景區對外開(kāi)放后，承接了“河南農業(yè)豐收節主會(huì )場(chǎng)”、“河南寶貝狂歡節”、“開(kāi)封菊花節分會(huì )場(chǎng)”等大型農旅活動(dòng)，依據計劃項目首先打開(kāi)研學(xué)市場(chǎng)，項目已多次接待中小學(xué)生開(kāi)展自然教育實(shí)踐活動(dòng)，以現場(chǎng)互動(dòng)、實(shí)踐體驗的形式取代傳統理論授課教育形式，寓教于樂(lè )，受到學(xué)生及家長(cháng)和教育部門(mén)的認可，并且榮獲“開(kāi)封市青少年教育實(shí)踐基地”的稱(chēng)號?？驮粗饕青嵵?、開(kāi)封市及周邊30-50公里的中小學(xué)、民營(yíng)辦學(xué)機構，研學(xué)人數在考察學(xué)習當天（10月29日）已破萬(wàn)。由于項目規模影響力和示范帶動(dòng)性，加上省委書(shū)記、鄭州市長(cháng)等領(lǐng)導蒞臨調研，進(jìn)一步擴大了項目市場(chǎng)影響，據園區統計十一黃金周游客人次已15萬(wàn)，項目開(kāi)業(yè)至10月29日日均研學(xué)人次達500人/天。根據項目公司測算，2021年項目游客人次將達100萬(wàn)。

（三）、投資收益情況

1、投資情況

西姜寨田園綜合體項目總投資約8個(gè)億，其中2個(gè)億企業(yè)自籌，6個(gè)億來(lái)自銀行貸款，貸款周期15年。

2、收益情況

項目整體收益分為農業(yè)和旅游量大板塊，預計農業(yè)板塊年收入2個(gè)億，旅游板塊年收入1個(gè)億，理想年凈利潤5000—8000萬(wàn)。

農業(yè)板塊：三鏈同構花生示范園片區、家庭農場(chǎng)示范區、高效智慧農業(yè)示范區、魚(yú)菜共生產(chǎn)業(yè)園和設施農業(yè)產(chǎn)業(yè)集群片區等為項目后期的重要支撐收入，目前部分項目已對外運營(yíng)，市場(chǎng)反響良好。

北部高油酸三連同構花生示范園片區、高效智慧農業(yè)示范區和南部魚(yú)菜共生產(chǎn)業(yè)園，主要提供高經(jīng)濟附加值的有機農產(chǎn)品。一方面有機蔬菜及高經(jīng)濟價(jià)值水產(chǎn)已與部分渠道商建立了戰略合作意向，另一方面高油酸花生出油率極高，西姜寨區位與金龍魚(yú)食用油——益海嘉里僅隔15公里，目前雙方已達成初步合作意向。

南部1+10家庭家庭農場(chǎng)未來(lái)收益可期，通過(guò)前期的嘉年華高科技農業(yè)研學(xué)以及省、市領(lǐng)導的蒞臨調研所產(chǎn)生的客群引流效應，在大量中小學(xué)家庭中篩選目標客戶(hù)，客戶(hù)基礎體量大的優(yōu)勢將逐步拉高家庭農場(chǎng)的入駐率，成為未來(lái)項目主要的收益來(lái)源之一。

旅游板塊：門(mén)票價(jià)格方面，正常入園票價(jià)為80元/兒童，40元/成人，渠道學(xué)生研學(xué)價(jià)約20元/位；樂(lè )田農場(chǎng)（家庭農場(chǎng)）院落價(jià)格為39800元/3畝院、59800元/5畝院；鄉村振興培訓學(xué)院據悉已與蘭考焦裕祿干部學(xué)院達成戰略合作意向，每年將承接其30%室外教育培訓業(yè)務(wù)。

九、調研總結

（一）、項目?jì)?yōu)勢（亮點(diǎn)）

1、區位優(yōu)勢

農文旅客源核心輻射區（30公里范圍）內囊括鄭州市區、航空港區、開(kāi)封市等，這些地區中小學(xué)眾多，研學(xué)需求量大。

開(kāi)封市擁有悠久的花生種植史，項目所處的祥符區是花生地標產(chǎn)區，項目所在地與金龍魚(yú)食用油——益海嘉里僅隔15公里，物流運輸成本是其他產(chǎn)區不可比擬的。

2、探索機制創(chuàng )新、抓住政策紅利

項目利用目前農旅項目相關(guān)政策紅利，結合當地實(shí)際，走出了“鄉村振興開(kāi)封模式”；在農用地流轉、農村宅基地租用、農旅產(chǎn)業(yè)融合等方面走出了自己的成功路徑。

3、保證農民利益，爭取政府支持

以農村土地綜合整治及集體用地開(kāi)發(fā)、促進(jìn)項目落地為載體，政府引導、市場(chǎng)化運作，充分釋放政策紅利，實(shí)現鄉村振興、促進(jìn)農民增收。

（二）、項目難點(diǎn)

1、融資難點(diǎn)

項目后期推進(jìn)需要大量的資金支持，需要進(jìn)一步拓寬融資渠道，民營(yíng)主導項目融資效率相對較高，但合規意識相對薄弱，可能對項目后續推進(jìn)埋下遺留問(wèn)題。

項目投資強度需要跟上后續工程的建設進(jìn)度，一旦出現農業(yè)設施投入在一定時(shí)期內不能產(chǎn)生必要的良性現金流，那么將使后續的提貸產(chǎn)生困難。據悉嘉年華項目?jì)H提貸1.7億元，后續4.3億元的提貸需要合適的投資強度和穩定的現金流作為保證。

2、政策風(fēng)險

鄉村振興戰略大力實(shí)施為項目提供了方向性的保障，但目前我國正處于農村土地管理制度改革的探索期，土地問(wèn)題尚存一些不穩定性因素，尤其是《土地管理法實(shí)施條例（修訂草案）》（征求意見(jiàn)稿）目前仍然處于全國范圍征求意見(jiàn)的階段，土地相關(guān)政策風(fēng)險尚存。

3、農旅同步推進(jìn)

根據項目特點(diǎn)和遠期發(fā)展需要，項目農業(yè)、旅游兩大板塊必須同步推進(jìn)，而且農業(yè)板塊必須重點(diǎn)發(fā)展、一推到底，農業(yè)板塊的產(chǎn)品銷(xiāo)售路徑和市場(chǎng)需求的進(jìn)一步挖掘可能成為項目后期的一項重要任務(wù)。