行業(yè)資訊 | 鄭州穩妥推進(jìn)城中村改造和城市更新

關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知

各開(kāi)發(fā)區管委會(huì )，各區縣 (市)人民政府，各有關(guān)單位:
為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委省政府決策部署，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究，現將有關(guān)事宜通知如下:
一、支持青年人才在鄭安居。畢業(yè)3年以?xún)葋?lái)鄭新就業(yè)青年人才，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭首次購買(mǎi)新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準），在享受原有青年人才購房補貼的基礎上，由開(kāi)發(fā)區、區縣（市）再按照100%的比例給予購房契稅補貼。（責任單位：市財政局，各開(kāi)發(fā)區、區縣市人民政府）
二、實(shí)施多子女家庭購房補貼政策。符合國家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購買(mǎi)新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準），由開(kāi)發(fā)區、區縣（市）財政一次性給予二孩家庭2萬(wàn)元、三孩家庭3萬(wàn)元貨幣補貼。（責任單位：市財政局，各開(kāi)發(fā)區、區縣市人民政府）
三、實(shí)施購房契稅補貼政策。凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購買(mǎi)新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準，不限戶(hù)籍），各開(kāi)發(fā)區、各區縣（市）可依據實(shí)際情況，給予一定比例的購房契稅補貼，以貨幣形式一次性發(fā)放。（責任單位：市財政局，各開(kāi)發(fā)區、區縣市人民政府）
四、滿(mǎn)足改善性住房需求。購買(mǎi)改善性住房的，其原有住房暫停執行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區域內，2017年5月3日（含）之后購買(mǎi)的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》之日不滿(mǎn)3年的不得上市轉讓”的規定。（責任單位：市住房保障局，市資源規劃局，各開(kāi)發(fā)區管委會(huì )、區縣市人民政府）
五、做好金融信貸支持。落實(shí)新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整長(cháng)效機制，結合評估情況及時(shí)調整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實(shí)“認房不認貸”政策，更大程度滿(mǎn)足剛需和改善性住房需求。（責任單位：市金融局、市住房保障局）
六、加大公積金支持力度。適時(shí)出臺住房公積金提取和貸款支持政策，對生育二孩及以上且有一名未成年子女的家庭、首次使用公積金貸款購買(mǎi)改善性住房的家庭，在提取住房公積金和申請住房公積金貸款時(shí)，實(shí)施差異化傾斜支持政策。（責任單位：市住房公積金中心）
七、降低住房交易稅費。2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房后1年內重新購買(mǎi)住房的，對其出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個(gè)人所得稅。個(gè)人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。（責任單位：市財政局、市稅務(wù)局、航空港區稅務(wù)局）
八、穩定住房消費預期。鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調整存量個(gè)人住房貸款利率，引導個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，穩定居民消費預期。（責任單位：市金融局，各開(kāi)發(fā)區、區縣市人民政府）
九、推進(jìn)商品房現房銷(xiāo)售。穩妥推進(jìn)商品房“現房銷(xiāo)售”試點(diǎn)，著(zhù)力抓好鄭東新區和惠濟區各一個(gè)試點(diǎn)項目。（責任單位：市資源規劃局、市城建局、市住房保障局，鄭東新區管委會(huì )、惠濟區人民政府）
十、提升商品住房品質(zhì)。加大低密度、高品質(zhì)商品住宅用地供應，推廣立體生態(tài)建筑建設，促進(jìn)住房建設集約化、配套化、精細化、綠色化發(fā)展，全面提升新建商品住房品質(zhì)。（責任單位：市資源規劃局、市城建局、市住房保障局，各開(kāi)發(fā)區、區縣市人民政府）
十一、加快推進(jìn)租購并舉。積極培育專(zhuān)業(yè)化、規?；》孔赓U企業(yè)，通過(guò)新建、改建、盤(pán)活存量等多種方式，多渠道籌集住房租賃房源，構建多層次長(cháng)租房供應體系。積極引導國有平臺公司和社會(huì )資本作為投資主體，購買(mǎi)符合條件的存量房屋用作保障性租賃住房、人才公寓。（責任單位：市住房保障局，市城發(fā)集團，各開(kāi)發(fā)區、區縣市人民政府）
十二、穩妥推進(jìn)城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，通過(guò)購買(mǎi)商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實(shí)施安置。未開(kāi)工建設的安置房，原則上以貨幣化安置為主。（責任單位：市城建局，各開(kāi)發(fā)區、區縣市人民政府）
十三、規范二手房交易居間服務(wù)。嚴格落實(shí)經(jīng)紀機構明碼標價(jià)制度，嚴禁操縱經(jīng)紀服務(wù)收費。加快房產(chǎn)超市建設，創(chuàng )建公開(kāi)透明市場(chǎng)環(huán)境，鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供一站式服務(wù)、一次性收費。（責任單位：市住房保障局、市市場(chǎng)監管局，各開(kāi)發(fā)區、區縣市人民政府）
十四、落實(shí)土地款分期繳納優(yōu)惠政策。在土地招拍掛活動(dòng)中，增加銀行保函（見(jiàn)索即付型）作為競買(mǎi)人參加土地競買(mǎi)的履約保證方式。按照優(yōu)惠政策分期交納土地款的開(kāi)發(fā)項目，已繳納不低于50%的土地出讓金，未取得土地不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)前，可先申請容缺辦理建設工程規劃許可手續；參照鄭政會(huì )紀〔2022〕13號有關(guān)要求，可申請容缺辦理建筑工程施工許可手續，質(zhì)量安全提前介入監督。（責任單位：市資源規劃局、市城建局、市財政局，各開(kāi)發(fā)區、區縣市人民政府）
十五、試行地下停車(chē)位辦理預售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目非人防工程地下停車(chē)位、車(chē)庫整體驗收合格的，可與商品房同步辦理預售許可證。（責任單位：市資源規劃局、市城建局、市住房保障局，各開(kāi)發(fā)區管委會(huì )、區縣市人民政府）

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局

鄭州市財政局

國家稅務(wù)總局鄭州市稅務(wù)局

鄭州市城鄉建設局

鄭州市自然資源和規劃局

鄭州市金融工作局

鄭州市住房公積金管理中心

鄭州市市場(chǎng)監督管理局

2023年8月3日

來(lái)源：鄭州發(fā)布

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