落地項目案例 | 【城市更新】溫情+煙火氣文創(chuàng )街區的前世今生
■ 典型案例 | 鄭州管城回族區城南印象阜民里有機更新項目
建設內容及規模：
整治更新范圍主要為阜民里片區，總占地面積約40310.00m2, 改造完成后總建筑面積 47253.65m2 (計容建筑面積46883.08m2), 其中修繕建筑面積40883.08m2, 重建建筑面積6000.00m2(拆除8233.00m2),以及片區內配套道路、地下綜合管廊、地下人防洞改造、 配套立體停車(chē)場(chǎng)建設。
融資方案：
項目總投資為69500.00萬(wàn)元，其中，申請銀行貸款融資55000.00萬(wàn)元，貸款期限15年。
收益來(lái)源：
主要包括商業(yè)建筑出租收入，以及藝術(shù)展覽門(mén)票收入、商業(yè)活動(dòng)中心收入、配套停車(chē)場(chǎng)收入。
項目定位：
按照管城區總體的規劃理念，“六街六片區”要實(shí)現一街一品、一區一特色，充分展示鄭州不同歷史時(shí)期的文明印記和燦爛文化。而阜民里片區的發(fā)展定位，即是要打造“藝術(shù)文創(chuàng )體驗式開(kāi)放街區”,形成“城市文化傳播中心、青年時(shí)尚消費首域、文化藝術(shù)休閑極核” 的發(fā)展理念，構建阜民里“兩軸十二區”格局。
實(shí)施主體：
鄭州市金水區未來(lái)路街道辦事處
DEHOGNZIXUN丨項目落地經(jīng)驗
成功要素
1）城市更新是重大的民生工程和發(fā)展工程，近年來(lái)中央及地方密集出臺各項引導和支持政策；
2）本次城市更新將依托鄭州商城遺址厚重的文化氛圍、特色的文化符號，對阜民里片 區歷史風(fēng)貌區進(jìn)行修繕改造，為該片區注入新的文化精髓、打造新的生命力，重塑城市文化環(huán)境、激發(fā)城市文化活力；
3）項目前期規劃完整，方案完善，投資合理；
4）引入具有豐富文旅項目運營(yíng)經(jīng)驗和市場(chǎng)資源的專(zhuān)業(yè)化運營(yíng)團隊，保障項目后期運營(yíng)及收益穩定。
注意事項
城市更新項目應堅持城市體檢評估先行，因地制宜、分類(lèi)施策，合理確定城市更新重點(diǎn)、劃定城市更新單元；城市更新項目應堅持規劃先行，將城市作為有機生命體，把城市更新作為重要內容納入 國土空間總體規劃、詳細規劃和專(zhuān)項規劃體系；城市更新項目應滿(mǎn)足住建部下發(fā)的《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》要求的四條紅線(xiàn)：①拆除建筑面積不應大于現狀總建筑面積的20%;②拆建比不應大于2;③居民就地、就近安置率不宜低于50%;④城市住房租金年度漲幅不超過(guò)5%。
