落地項目案例 | 【城市更新】用有溫度的更新留住歷史文脈打造“未來(lái)驛站”
典型案例丨鄭州市金水區未來(lái)路街道司家莊片區城市更新項目
片區現狀：
項目位于鄭州市金水區未來(lái)路街道辦事處，順河路以南，東明路以西，司家莊西街以北，占地面積約92000.00m2，建筑面積約210000.00 m2，建筑大部分為70-90年代的磚混結構的建筑形式。
建設內容：
項目共計包括現狀房屋改造工程，建設農貿市場(chǎng)、智慧停車(chē)場(chǎng)及垃圾中轉站，順河路14號院、順河路16號院、司家莊西街20號院等3個(gè)老舊小區改造工程，以及順河路、東明路、司家莊西街、司家莊中街等4條配套道路等基礎設施項目。
融資方案：
項目總投資10463.16萬(wàn)元，其中，申請地方政府專(zhuān)項債券5200.00萬(wàn)元，債券存續期15年。
收益來(lái)源：
主要包括托育中心、未來(lái)驛站、農貿市場(chǎng)出租收入，以及配套停車(chē)場(chǎng)、充電樁收入。
項目定位：
在保護傳承當地歷史文化基礎上，優(yōu)化城市功能與空間布局，對現有建筑進(jìn)行再開(kāi)發(fā)再利用，拆除現狀違章建筑建設農貿市場(chǎng)、智慧停車(chē)場(chǎng)等，有效盤(pán)活現狀資產(chǎn)及土地，打造未來(lái)托育中心及未來(lái)驛站，使老舊城區煥發(fā)新活力，提升城市形象品質(zhì)，改善人居環(huán)境。
實(shí)施主體：
鄭州市金水區未來(lái)路街道辦事處
DEHOGNZIXUN丨項目落地經(jīng)驗
成功要素：
1）城市更新是重大的民生工程和發(fā)展工程，近年來(lái)中央及地方密集出臺各項引導和支持政策；
2）項目前期工作準備充分，建設單位、可研單位、設計單位共同對項目區進(jìn)行調研，結合目前省廳專(zhuān)項債政策及國家城市更新政策，確定項目整體謀劃方案，以實(shí)現專(zhuān)項債政策 運用的精準性，以及規劃設計方案落地性；
3）項目利用現狀建筑進(jìn)行改造，打造未來(lái)托育中心及未來(lái)驛站，拆除現狀違章建筑建設農貿市場(chǎng)、智慧停車(chē)場(chǎng)等，有效盤(pán)活現狀資產(chǎn)及土地，增加項目運營(yíng)現金流，保障項目專(zhuān)項債券還本付息；
4）本項目列入了金水區重點(diǎn)項目名單，相關(guān)部門(mén)積極配合，通力協(xié)作出臺相關(guān)政策，對于需要政府解決的問(wèn)題全力支持、解決方案高效精準。
注意事項：
城市更新項目涉及的領(lǐng)域比較廣，包括老舊小區改造，現狀建筑改造，新建停車(chē)場(chǎng)、農貿市場(chǎng)等。
老舊小區建設內容與項目收益相結合，項目謀劃階段即應提前考慮項目收益內容，如機動(dòng)車(chē)充電樁、廣告燈箱、出入口道閘、自動(dòng)售賣(mài)機等；現狀建筑改造需要考慮建筑產(chǎn)權歸屬問(wèn)題，涉及租賃需提前完善租賃協(xié)議；新建停車(chē)場(chǎng)、農貿市場(chǎng)等需要滿(mǎn)足城市用地規劃。
綜上，城市更新項目應一體化統籌規劃，確保項目實(shí)施方案的落地性、政策運用的精準性。
